Thonon-les-Bains

Élégant Duplex de caractère avec un emplacement premium & patrimoine Classé

1 870 € / Mois (Charges comprises)

Niché au faîte d'une demeure de caractère, métamorphosée en une intime copropriété de seulement trois logements, ce duplex d'exception de quatre chambres déploie 107 m² de pure élégance (140 m² au sol).

Au bout d'une impasse discrète, au sein d'un quartier pavillonnaire précieusement classé au Patrimoine Bâti Remarquable, cette adresse confidentielle offre un calme absolu à quelques pas du Parc Thermal et du centre-ville. Un privilège rare.

L'Art de Vivre au Premier Niveau - Dès l'entrée, la lumière s’impose. La pièce de réception dévoile un superbe séjour s'ouvrant sur une cuisine dînatoire magistralement intégrée. Derrière des lignes épurées se dissimule une signature électroménagère haut de gamme (cave à vin, piano de cuisson vitrocéramique, lave-vaisselle et réfrigérateur encastrés). Dans la continuité, la salle à manger feutrée introduit un salon de caractère, magnifié par une verrière structurelle en IPN métal noir, audacieux clin d'œil au design industriel contemporain. Ce niveau accueille également deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine aux codes hôteliers, parée d'une douche à l'italienne et d'une buanderie discrètement intégrée. En extérieur, un balcon en enfilade exposé plein Ouest promet de spectaculaires contemplations lors des couchers de soleil.

L'Échappée sous les Toits - Un escalier à l'architecture graphique et sculpturale mène au dernier niveau. Sous des pentes douces se cachent deux vastes chambres mansardées. Leurs ouvertures en œil-de-bœuf, hommage architectural aux lignes modernistes des années 1950, insufflent une âme unique à cet espace nuit.

Prestations & Annexes Nobles - Entièrement réinventé en 2019 avec des matériaux nobles — dont un sublime parquet en bois massif —, ce duplex ne concède aucun compromis. Un grand garage de 27 m², deux places de stationnement privatives et un écrin de verdure extérieur complètent ce bien. Ce jardin paysager avec sa pergola en bois, son Cabano pour effet d'une cuisine d'été, invite à de mémorables réceptions estivales.

Chauffage : gaz individuel
Eau chaude : ballon d'eau
Forfait de charges : charges générales (électricité des communs, assurance immeuble), contrat de la chaudière individuelle
Récupération des charges au réelles : eau froide collective et eau froide individuelle selon facture, taxe d'ordures ménagères

Il est précisé que les meubles et éléments de décoration sont susceptibles d'être modifié pour la mise en location.

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